Das Objekt umfasst 12 nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils 53,09 m² Wohnfläche. Die durchdachten 3-Zimmer-Grundrisse bieten eine hohe Alltagstauglichkeit und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Wohngemeinschaften.
Der vollvermietete Bestand sorgt für sofortige Mieteinnahmen, während die bereits modernisierte Haustechnik den laufenden Bewirtschaftungsaufwand reduziert. Die Kombination aus einheitlichen Wohnungsgrößen, effizienter Gebäudestruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht das Objekt zu einer kalkulierbaren und langfristig attraktiven Kapitalanlage.
Alle 12 Wohneinheiten sind identisch aufgeteilt und bieten mit 53,09 m² eine durchdachte Raumstruktur für langfristig stabile Vermietung in Kassel.
Zusätzlich verfügt jede Einheit über einen eigenen Kellerraum in der vollunterkellerten Anlage.
Maximale Objekttransparenz für informierte Investitionsentscheidungen
Kurze Wege bei Fragen und Instandhaltung
Transparente Einsicht in Modernisierungen, Instandhaltungen und Investitionen
Transparente Mieterstruktur und Vertragslaufzeiten
Dokumentierte Grundlage für die steuerliche Bewertung
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Alle Kennzahlen transparent auf einen Blick. 12 identische Einheiten – planbar, kalkulierbar, sofort investierbar.
Sechs überzeugende Gründe für dieses Objekt als langfristige Kapitalanlage mit planbarem Ertrag und steuerlichen Vorteilen.
Kassel zählt zu den grünsten Städten Deutschlands und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Mit ihren zahlreichen Parks, Naherholungsgebieten und unterschiedlichen Wohnquartieren schafft Kassel ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Studierende.
Die 23 Stadtteile verfügen jeweils über einen eigenen Charakter – von urbanen Innenstadtlagen über beliebte Altbauviertel bis hin zu ruhigen, naturnahen Wohngebieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung und einem leistungsfähigen ÖPNV-Netz. Die Kombination aus Grünflächen, wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität macht Kassel zu einem langfristig attraktiven Wohnstandort.
Kassel profitiert aktuell von industriellem Wachstum und steigender Arbeitsplatznachfrage – unter anderem durch den massiven Ausbau des Rheinmetall-Standorts.
Rheinmetall plant einen deutlichen Personalaufbau am Standort Kassel – eine starke Nachfrage nach Wohnraum ist die direkte Folge.
Starke Unternehmen sichern langfristige Mietnachfrage am Standort.
Wo Wohnen, Wirtschaft und Lebensgefühl zusammenkommen
Zentrale Lage mit überregionaler Anbindung über ICE-Knoten und Autobahnnetz.
Rund 25.000 Studierende sorgen für stabile Mietnachfrage.
Hoher Einpendler-Anteil bedeutet stabilen Wohnraumbedarf.
Die documenta 16 findet vom 12. Juni bis 19. September 2027 statt und unterstreicht Kassels internationale Bedeutung als Kulturstadt.
Neueröffnung im Herbst 2027 geplant – weiterer Impuls für Innenstadt, Kultur und Besucherfrequenz.
Karte, Entfernungen und Nahversorgung im Überblick
Ja. Jede der 12 Wohneinheiten wird als eigenständige Eigentumswohnung einzeln veräußert. Die Einheiten WE 5, 6, 11 und 12 sind jeweils mit einem Stellplatz verbunden.
Nahezu vollständig. Kaltmieten zwischen 312 € und 452 € monatlich; Sollmiete einheitlich 452 €. Die meisten Mietverhältnisse wurden 2020–2024 neu abgeschlossen.
23 Jahre Restnutzungsdauer ermöglichen eine AfA bis 4,00 möglich % p.a. statt der üblichen 2 % – erheblicher Steuervorteil. Bitte konsultieren Sie Ihren Steuerberater.
Grunderwerbsteuer Hessen 6,0 %. Notar und Grundbuch ca. 1,5 %. Insgesamt rund 7,5 % Kaufnebenkosten einkalkulieren.
WEG- und Sondereigentumsverwaltung je 25 € netto/Monat/WE – vollständig passives Investment.
Heizungsanlage 2020 als Gasbrennwertsystem erneuert; Fassade und Fensterdichtungen modernisiert.
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